“领了钱马上就买香肠腊肉”

“整得好！小区的‘分红’太香了”

……

1月16日上午八点半

自贡南湖领御小区

一片欢声笑语、人声鼎沸

一摞摞现金摆放在桌上

业主排队喜提“新年红包”

首发“过年钱”，小区狂撒297.8万余元！

“本小区 2016年交房、2017年首批入住，此次为业委会首次向业主发放共有收益。”自贡南湖领御小区业委会副主任邹女士介绍，去年2月业委会接手共有收益账目并完成专业审计，现有收益310余万元，本次计划发放297.8万余元。共有收益的来源，主要是近几年累计下来的小区外围停车费，以及少量的广告费等。

3440户业主按面积“分红”，最多可领近2万

记者在现场了解到，南湖领御小区分一、二、三期，现有业主3440户（含商户）。本次共有收益分配以户为单位，按照每户持有的房屋产权证登记的产权面积进行计算，标准为9元/平方米。发放总面积约为33.09万平方米，总金额为297.8万余元。产权面积越大，分得越多；最多的业主（商铺）可分得接近2万元。

为确保发放精准，数十名业主志愿者组成团队，以组别为单位建立业主信息档案，逐一核实信息。1月7日发布通知后，不少业主半信半疑，如今分红到手，纷纷直呼“踏实”。鉴于小区业主较多，共有收益将分批发放，同时还考虑了补发事宜。

共有收益谁在管，怎么花？

依据《民法典》，小区共有部分产生的收入扣除合理成本后归业主共有。自贡南湖领御小区业委会副主任邹女士介绍，业委会成立后，由业委会接管公共收益，设立专用账户单独管理，物业公司受权代收相关费用并负责日常维护。小区大小工程及开销，均由物业、街道、社区、业委会、业主组成的五方议事小组共同参与招投议标，施工全程监理，完工联合验收，所有账目明细、验收报告均定期公示，接受业主监督。

业委会表示，返还收益旨在维护业主权益、增强归属感，凝聚共建合力。本次分红后，结余资金将专项用于小区公共区域升级改造与长效运维。以收益反哺小区建设，持续完善配套、优化生活环境，让每一位业主都能享受到更舒心、更便捷的居住体验。

共享之后，如何长远？

对于这类大型小区，如何在分红与房屋修缮、设施升级等长远运维需求间找到平衡，是小区治理的关键。上海中联（成都）律师事务所律师陈祖军提醒，公共收益分配需依法合规、公开透明。唯有在规范、透明、参与的框架下，公共收益才能助力构建共建共治共享的美好社区。